Adquisitivo tierra en mexico funciona de manera diferente a la adquisición de terrenos en los EE. UU. o Canadá. Las leyes para la propiedad de la tierra son diferentes a las que probablemente haya experimentado antes. Por lo tanto, debe tomar medidas cautelosas para asegurarse de que está llevando a cabo el trato correctamente.
poseer tierra en mexico va a ser diferente a lo que has estado acostumbrado. Querrá elegir un agente de bienes raíces bien establecido y de calidad para que lo guíe a través del proceso. Una vez que lo hayan ayudado a encontrar la propiedad que le interesa, siga estos 5 pasos para asegurarse de que su venta sea segura.
Paso 1: contrate a un abogado
Lo primero que debes hacer es contratar a un abogado. Asegúrese de que el abogado esté certificado para ejercer la abogacía en México. Tener un abogado contigo puede ayudarte en los diversos procedimientos legales que se llevan a cabo en México cuando se trata de adquirir una propiedad.
Paso 2: verifique la legalidad de la tierra
después de que obtengas tierra en mexico que desea, debe asegurarse de que el vendedor posea legalmente la tierra y pueda comerciar legalmente con la tierra. Si todo está bien con la tierra, el vendedor debería poder proporcionarle un duplicado del título de propiedad que indique la posesión y un registro de gravamen con una cuenta de la tierra. Pídele a tu abogado que verifique que el papeleo esté bien.
Paso 3 – Oferta
Lo siguiente es la oferta. La oferta debe completarse en un acuerdo por escrito, que debe ser tanto en español como en inglés. La oferta generalmente va acompañada de un depósito de alrededor del 5% y el 10% del costo de la oferta. El acuerdo se acepta como una “promesa de compra” y el proceso de compra se inicia una vez que el vendedor reconoce la oferta. Cuando el vendedor reconoce la oferta, generalmente se prevé que el comprador deje la mitad del valor final como se indica en la oferta de compra.
Paso 4: registro de propiedad
Con cualquier tipo de compra de propiedad, los extranjeros en todo momento requieren registrar los derechos de propiedad en el Ministerio de Relaciones Exteriores. Los derechos de posesión se otorgan después de que usted consiente en obedecer las leyes mexicanas y renunciar a sus derechos a la interferencia de la administración extranjera. Al hacerlo, se le considera ciudadano mexicano con los mismos derechos. Al adquirir terrenos en regiones restringidas como la costa de Oaxaca en México, es el depositario el que solicita la compra del terreno a la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Paso 5: selle el trato
En el momento en que todo esté listo, ahora estás preparado para sellar el trato. La firma de todos los acuerdos debe realizarse ante un abogado o Notario Público. Antes de que se firmen todos los documentos, se espera que deposite el efectivo pendiente requerido para finalizar el trato. Una vez que se firman los acuerdos, las finanzas se transmiten al comerciante y la tierra se traslada al comprador. La transferencia de la tierra generalmente se completa en 45 días.
