Según muchas fuentes independientes, el mercado inmobiliario mexicano continúa prosperando a pesar de la recesión económica que no parece llegar a su fin en otras partes del mundo, incluidos EE. UU. y Canadá. Por esta razón, comprar casas nuevas en México sigue siendo una buena inversión. Con un enorme déficit de vivienda y menos de ¼ de las propiedades mexicanas financiadas a través de hipotecas, las instituciones crediticias nacionales han sido muy cuidadosas y selectivas sobre a quién otorgan préstamos. Esta situación ha protegido hasta cierto punto la economía de México.
Los últimos tres años han sido testigos de un aumento de hasta el 60% en las ventas de propiedades vacacionales y la mayoría de estas han sido adquiridas por norteamericanos en busca de propiedades de jubilación más asequibles. No solo los precios de las propiedades en sí son más bajos, sino que no es ningún secreto que la vida como persona es más barata en México. No es extremadamente difícil comprar casas nuevas en México si tiene cuidado con algunas cuestiones importantes.
Lo primero que debe tener en cuenta al buscar una nueva propiedad en México es el hecho de que los extranjeros no pueden poseer terrenos o casas en las zonas restringidas del país. Por lo tanto, debe asegurarse de que la propiedad de su elección no se encuentre a menos de 50 km de la costa o a 100 km de cualquier frontera internacional. Esto no significa, sin embargo, que no pueda tener una propiedad frente al mar en México. Las lagunas en el sistema legislativo de México pueden hacer posible su sueño con bastante facilidad.
Con solo establecer un fidecomiso, puede comprar propiedades mexicanas como ciudadano estadounidense o canadiense en cualquiera de las regiones de México que desee, incluidas las restringidas. Un fidecomiso significa que un fideicomisario (en muchos casos, el banco) llevará a cabo la escritura de fideicomiso en su nombre. Ellos serán los dueños legales de la propiedad, pero todos los derechos y responsabilidades de propiedad pasarán a usted, quien podrá arrendar, vender, hipotecar y traspasar su propiedad a sus herederos.
Dicho fideicomiso generalmente está vigente por un período de 50 años y, a su vencimiento, se renovará con una simple solicitud al banco. Por supuesto, puede comprar una propiedad que ya tiene un fidecomiso y, en este caso, el fideicomiso se le transferirá o renovará, según la situación.
Otra cosa muy importante con la que debe tener cuidado cuando se trata de comprar casas nuevas en México es el hecho de que no existe una licencia o regulación vigente para los agentes de bienes raíces. En realidad, esto significa que cualquiera puede establecerse como agente inmobiliario en México. Para obtener el mejor precio posible, debe considerar utilizar varios agentes inmobiliarios diferentes. Sin embargo, cuando se trata de la transacción, siempre debe contratar los servicios de un abogado y considerar un seguro de título. Para asegurarse de que su abogado tenga derecho a ejercer la abogacía en México, debe tener una cédula profesional, que puede solicitar ver para estar seguro.
Al elegir su nuevo hogar en México, asegúrese de estar atento a las estafas de venta de propiedades. Estos son bastante frecuentes y básicamente se refieren a la situación en la que una persona compra una casa a un precio bajo y luego la vende a un precio mucho más alto. Esto generalmente funciona con compradores desinformados y desprevenidos, así que asegúrese de contratar a un inspector de viviendas independiente que pueda determinar el estado real de la casa. Si no tiene cuidado, puede terminar descubriendo que la casa necesita reparaciones importantes que simplemente no puede pagar.
Al comprar casas nuevas en México, es posible que su prestamista le pida que establezca una cuenta de depósito en garantía que le asegurará que pague todos sus seguros e impuestos a tiempo. Los pagos mensuales de su hipoteca se depositarán en esta cuenta de depósito en garantía, junto con todos los impuestos y seguros adicionales. Los pagos en la cuenta de depósito en garantía funcionan como un colchón y debe solicitar una copia de esta cuenta al momento de cerrar el préstamo.
Los consejos anteriores contienen las cosas más importantes en las que debe pensar cuando se trata de comprar casas nuevas en México. Después de seleccionar la casa de sus sueños, asegúrese de que todos los aspectos legales estén cubiertos antes de realizar la compra. De esta forma, podrás disfrutar de tu nueva morada desde el primer día.
http://www.hud.gov/local/index.cfm?state=nm&topic=homeownership
http://www.lawhelpnewmexico.org/?q=content/tips-buying-home
