¿Está considerando la compra de un desarrollo inmobiliario? ¡Felicitaciones! Es un momento oportuno y un viaje emocionante. Pasamos por el proceso hace años y lo hemos simplificado para los compradores que trabajan con nosotros. ¡Cuando se asocia con nosotros, nuestro equipo lo guía en cada paso del camino porque queremos que disfrute el proceso de ser propietario de su nueva casa en México!
A menudo nos preguntan cuáles son los mejores consejos para aquellos que buscan comprar una propiedad en México. Respondemos muchas de esas preguntas en nuestro Guía práctica para ser dueño de México. Cubrimos temas inmobiliarios como Consejos para comprar una propiedad en México y temas prácticos y de estilo de vida como Cómo llevar a tu mascota a México.
Le preguntamos a Fabiola Limón, Directora de Ventas de Bayside, qué desea que los compradores supieran sobre el proceso de compra en México. Fabiola conoce todos los entresijos de la compra de una propiedad. Ella comparte algunos grandes pensamientos con nosotros en este artículo.
Fabiola nació y creció en la Ciudad de México, sin embargo, como su madre es de Huatulco, siente que es su verdadero hogar. Estudió Finanzas y Contabilidad en Puebla y trabajó para empresas multinacionales como Holcim Ltd y Mars Inc. Fabiola se unió a Bayside después de obtener su diploma en Administración de Empresas en Sydney, Australia. Fabiola ama su hogar en Huatulco y se siente afortunada de haber podido viajar por el mundo.
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No se necesita necesariamente una cuenta de depósito en garantía para la transacción de compra.
Una transacción inmobiliaria cuenta con protocolos estándar que siguen todas las prácticas mexicanas reconocidas por AMPI, Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (https://ampi.org/). Generalmente, en México, el comprador transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Si bien esta es una práctica común, Bayside se ha adaptado a modelos internacionales, estadounidenses y canadienses para nuestros clientes extranjeros. Bayside ofrece un servicio de cuenta de depósito en garantía para depósitos de pago inicial para asegurar el trato. Esta es una forma de proteger la transacción y una opción segura para todas las partes involucradas.
Luego, el pago final va directamente del comprador al vendedor. En algunos casos, un comprador o vendedor puede solicitar el uso de una cuenta de depósito en garantía para la transacción final. Esto también depende de la complejidad de cada trato.
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No es obligatorio contratar abogados para comprar una propiedad en Oaxaca, México.
En la mayoría de nuestros negocios en la costa de Oaxaca, no utilizamos abogados para completar la transacción. En México, los notarios se utilizan para comprar y vender propiedades. los notario ptublico (Notario Público) es un abogado con licencia, certificado y designado por el gobierno como representante oficial del gobierno. Un notario mexicano tiene mucha más responsabilidad que un notario en Estados Unidos o Canadá. Son los encargados de velar por la legalidad de la transferencia del título de propiedad y de inscribir la escritura en el Registro Público. Es su responsabilidad legal verificar los hechos relacionados con la propiedad, registrar la transacción en el Registro Público y retener tasas e impuestos. Los notarios tienen mayores competencias y responsabilidades legales que en los EE. UU. o Canadá. Realmente depende del comprador si quiere contratar a un abogado por su propia cuenta. Los compradores son guiados por el corredor y el Notario Público. En algunos casos, en otras partes de México, puede ser recomendable contratar a un abogado.
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El idioma español es el idioma legal de México.
Como estamos en México, el español es el idioma legal y de negocios. Los contratos y documentos legales se redactan en español. Sin embargo, todos los acuerdos de venta que produce Bayside se proporcionan en español e inglés como cortesía a nuestros clientes y debido a nuestro nivel de servicio. Los contratos firmados tendrán un lado en español y un lado en inglés, siendo la parte en español la que prevalecerá legalmente hablando. Y las comunicaciones con nuestra agencia son en inglés para angloparlantes. Lo mismo con la moneda; el peso mexicano es la moneda de curso legal, y la propiedad se registrará en pesos mexicanos aunque el comprador haya pagado con una moneda diferente.
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Los procesos y procedimientos pueden tomar tiempo.
Todos los países tienen sus particularidades burocráticas y la administración mexicana no es la excepción. Diferentes entidades están involucradas en un proceso de compra y cada entidad tiene sus propios tiempos y etapas. Se debe obtener un permiso de la oficina del Ministerio de Relaciones Exteriores para establecer el Fideicomiso. Se tarda 10 días hábiles más la tramitación y recogida de actas de cierre. Un proceso de cierre promedio en México puede tardar entre 30 días y 2 o 3 meses en cerrarse.
Consulta nuestro extenso artículo sobre Cómo financiar su nuevo hogar en México.
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Si obtiene una utilidad en la venta de su propiedad, pagará el impuesto a las ganancias de capital llamado ISR o impuesto sobre la renta
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Cuando un comprador se convierte en vendedor, será necesario cubrir algunas obligaciones como las «ganancias de capital». El monto exacto se determina a través de un programa informático autorizado a nivel nacional que cuenta con tabuladores teniendo en cuenta el precio de compra original y otros factores como tasas de apreciación y depreciación, valores de tabulador, número de vendedores, índice mensual de la tabla de consumo nacional, entre otros.
Los notarios o contadores, dependiendo de quién venda (persona física o moral), son los responsables de calcular y reportar este impuesto a las autoridades mexicanas.
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En cualquier proyecto de preconstrucción, el comprador se asocia directamente con el desarrollador.
Básicamente, el comprador se financia por el período de construcción. El desarrollador necesitará fondos para iniciar el proyecto. El plazo de construcción podría ir de 8 a 24 meses. Además, al comprar un proyecto de preconstrucción, hay algunas cosas que el desarrollador no definirá completamente al principio, como reglas y reglas, áreas comunes, tarifas de HOA, equipo de condominio, etc. A veces, estos elementos se definen durante la preconstrucción. proceso. Nos encanta ver a los compradores aprovechar los precios de preconstrucción con un resultado feliz y satisfactorio al final del proceso.
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El seguro de propietario de vivienda está disponible.
Si es dueño de una casa privada, depende de usted obtener un seguro. Si es dueño de un condominio, consultará con la HOA sobre las estipulaciones del seguro. Pueden o no requerir un seguro de propietario de vivienda. La mayoría de los bancos ofrecen opciones de seguros para propietarios de viviendas y otras empresas como GNP, AXA y Sura ofrecen una gama de productos asequibles.
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A lo largo del proceso de compra, puede tener un poder notarial.
Si no puede viajar para venir y firmar su título, puede configurar un poder notarial. El comprador pasa por un proceso específico para ello. No puede firmar un POA nuevo ni cambiar el POA existente. Usted o la persona original con el POA deberán firmar.
Por eso es extremadamente importante elegir un buen agente. Su representación, gestión de ventas y dedicación son fundamentales para ayudarlo a navegar este viaje complicado pero gratificante. Nuestros agentes están dedicados a ayudarlo a calcular las finanzas y presentar la documentación necesaria para ingresar a su nuevo hogar de la manera más eficiente y precisa posible.
Nos especializamos en destinos costeros únicos: Huatulco, Puerto Escondido y Yucatán, México. Si desea aprender cómo ahorrar dinero con su próxima compra de bienes raíces, Contáctenos Este Dia.
