Ser propietario de una propiedad en Huatulco, México es muy fácil. Una vez que haya encontrado su propiedad perfecta, hay algunos pasos a seguir antes de convertirse en propietario.
Al acumular información y escuchar buenos consejos, puede comprar y asegurar una propiedad en Huatulco de manera rápida y eficiente.
El primer paso es hacer una oferta seria al vendedor. Puede hacerlo proporcionando una promesa de compra/venta. Esta carta de intención definirá las condiciones de venta.
La estructura de pago se define en el contrato de promesa de compraventa. El comprador debe tener claro cómo pagará. Tendrán fondos listos y disponibles de acuerdo a la estructura de pago.
Este acuerdo define el porcentaje de pago inicial acordado por ambas partes. Los porcentajes del pago inicial pueden variar según el tipo de venta: casa privada, desarrollo, predesarrollo, etc. Un pago inicial típico puede ser del 20 %, pero puede oscilar entre el 10 y el 60 %. Si el comprador desea que la propiedad sea retirada del mercado, se puede arreglar un pago no reembolsable.
El acuerdo de promesa de compraventa que define las fechas y los términos de pago es firmado por ambas partes y se convierte en un contrato legalmente vinculante.
Los notarios se utilizan en México para comprar y vender propiedades. Los notarios tienen más competencias en México que en Canadá y los EE. UU. Son funcionarios designados y brindan un conjunto de habilidades entre un abogado y un juez. Los notarios deben participar en todas las transacciones de bienes raíces en México que se realicen en terrenos privados. Esto asegura una buena transacción entre el comprador y el vendedor.
El comprador elige al notario ya que pagará los costos de cierre. Los costos de cierre varían según el estado. En Huatulco, por ejemplo, los costos de cierre son del 5 al 8% del precio de compra.
Cada parte se presenta por separado al notario. Luego se firma el contrato. Cuando el notario comienza a trabajar en el archivo de la propiedad, también comienza a trabajar en el fideicomiso bancario con una compra de liberación extranjera.
Un fideicomiso bancario (fideicomiso) es un instrumento legal emitido por el gobierno mexicano que permite a los no mexicanos adquirir propiedades en la “Zona Restringida” (el límite de 62 millas desde la frontera y 31 millas desde la costa).
Este mecanismo legal lo establece un banco y permite a los inversionistas extranjeros comprar y vender. Asegura su inversión otorgándoles los mismos derechos y obligaciones de un ciudadano mexicano. Los beneficiarios del fideicomiso tienen derecho a usar, arrendar, heredar y vender la propiedad a cualquier comprador. Un Fideicomiso se establece por un período de 50 años, y es renovable en cualquier momento. La implementación del Fideicomiso es simple y debe tomar de 60 a 90 días para establecerse.
El comprador está listo para hacer el pago final porque el título de propiedad está listo o la propiedad está lista para entregar. El pago final se envía directamente al vendedor (unos días antes ya que las transferencias internacionales pueden tardar de 2 a 7 días dependiendo de las instituciones de los intermediarios). Ambas partes firmarán ante notario. Se puede designar un poder notarial para firmar por una de las partes si está ausente o fuera del país. El comprador es responsable de los costos de cierre, incluidos los impuestos sobre la propiedad. El vendedor paga las ganancias de capital.
Si ha estado considerando bienes raíces en México y no sabe por dónde empezar, nuestros agentes de bienes raíces pueden ayudarlo. Si tienes curiosidad por la financiación, lee nuestro artículo sobre Cómo financiar su nuevo hogar en México. Le dará información detallada sobre cómo financiar su nuevo hogar en el sur.
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