Ya sea que ya sea dueño de su casa de vacaciones en México o esté pensando en invertir en un alquiler de vacaciones como parte de su cartera de bienes raíces, es posible que se pregunte si realmente puede ganar dinero con su alquiler. Aquí, exploraremos la idea de ganar dinero en bienes raíces con el alquiler de una propiedad vacacional y le brindaremos nuestros mejores consejos sobre cómo ganar dinero con su alquiler vacacional.
Entonces, ¿puedes ganar dinero? Con la explosión del número de visitantes en México durante y como resultado de la pandemia, México se ha convertido en un hogar lejos del hogar para muchas personas. Sí, definitivamente puede ganar dinero con el alquiler de su propiedad vacacional. Estos son nuestros mejores consejos para asegurarse de que su alquiler le genere dinero.
A menos que planee estar presente y físicamente cerca de su alquiler de vacaciones y hacer todo el trabajo, debe contratar a un administrador de propiedades profesional y eficiente que haga de su propiedad su prioridad. Necesita pies en el suelo y alguien disponible no solo en caso de emergencias, sino también para brindar servicios a los huéspedes. Necesitas un contacto amistoso para tus invitados.
Bayside Vacations ofrece a los dueños de propiedades en Huatulco servicios de administración de propiedades a un precio competitivo. Su objetivo es garantizar que su propiedad mantenga su valor y se mantenga en óptimas condiciones cada temporada. Bayside es una empresa de administración de propiedades de servicio completo. Proporcionan no solo servicios físicos como piscina y mantenimiento de interiores, sino también un menú completo de servicios como pagos de servicios públicos e impuestos, administración de HOA e informes contables mensuales, por nombrar solo algunos.
Desarrolle una lista de verificación de rotación y limpieza intermedia. Siga la lista de verificación o contrate a un administrador de la propiedad que se encargará de la limpieza por usted. Pero asegúrese de que sea sistemático. Esto asegurará que tu espacio esté siempre limpio y que tus invitados estén satisfechos.
Al identificar a tu huésped ideal, definirás cómo quieres trabajar. ¿Quieres proporcionar alquileres a largo o corto plazo? ¿Desea proporcionar solo estancias cortas a tarifas diarias altas? Puedes hacer eso, pero prepárate para trabajar duro con pérdidas de balón frecuentes.
¿Cuáles son sus puntos de referencia? ¿Qué ofertan otros alquileres de similares características en tu zona? Establezca su precio de acuerdo con su mercado y de acuerdo con sus costos operativos. Asegúrese de considerar las tarifas de plataforma o los costos de listado, las comisiones, el servicio de limpieza, las tarifas de rotación, el mantenimiento y los impuestos como parte de sus costos operativos y cualquier otra cosa particular de su propiedad.
Puede optar por listar su propiedad de vacaciones con su agencia local de alquiler de vacaciones como Vacaciones en Bayside y en diferentes plataformas en línea como VRBO, Airbnb, Booking.com, Expedia, etc. Investigue. Compruebe su reputación y las opiniones de los usuarios. Hable con otros propietarios sobre su experiencia. Consulta las ventajas y desventajas de cada uno para tu propiedad. Verifique las tarifas de listado y las políticas obligatorias. Si recién está comenzando, es una buena idea hacer una lista con una o dos agencias y ver cómo funcionan.
¡Cuando trabaje con una agencia local, podrá hablar con una persona real! Algunas de las plataformas en línea ni siquiera tienen números de teléfono de atención al cliente en estos días. Mire cómo resuelven los problemas de los propietarios antes de registrarse con ellos. Cuando se sienta cómodo administrando estas agencias, agregue otra. Simplemente no muerda demasiado al principio si está administrando sus reservas de alquiler usted mismo. O deje que su agencia local maneje sus reservas. Tienen experiencia, se han ganado una reputación a lo largo de los años y obtendrán reservas porque ya son muy visibles en el panorama de los alquileres vacacionales.
Crear una lista de alta calidad lleva tiempo. Piense en lo que hace que su propiedad vacacional sea única. Haga su investigación de mercado. Tómese el tiempo para escribir una buena lista.
En aquellas plataformas en las que puede escribir su propia descripción, comience con un título llamativo que incluya las mejores características de su lugar y tantas características como lo permita el espacio. Incluye emojis si es posible.
Es clave tener una descripción bien escrita de tu alquiler. Algunas plataformas te permiten escribir la descripción tú mismo y otras generan una lista basada en comodidades, servicios y ubicación. Si está escribiendo su descripción, enumere todas las comodidades. Incluye tantos detalles como sea posible. Más información siempre es mejor. Asegúrese de aprovechar este espacio para enumerar los servicios que ofrece, como recogida en el aeropuerto o almacenamiento de comestibles.
Enumere absolutamente todos y cada uno de los cargos o tarifas adicionales. A las personas no les importará pagar cargos adicionales si saben que son adicionales desde el principio. A nadie le gustan las tarifas sorpresa, intencionadas o no. Además, si hay algún aspecto negativo sobre su propiedad (ruido los sábados por la noche, por ejemplo), asegúrese de mencionarlo. Ser sincero les permite a los huéspedes saber estas cosas y que usted es honesto.
Como último consejo en la descripción, te recomendamos detallar siempre lo que está incluido o no incluido: servicio de limpieza, productos/suministros de limpieza, útiles básicos de cocina, etc.
Si está utilizando una plataforma que genera la información de su lista, asegúrese de revisarla cuando esté disponible. Puede solicitar ediciones. Asegúrese de sugerir la redacción que le gustaría siguiendo el estilo de texto de la plataforma.
Una de las herramientas más poderosas que puedes usar son las fotos profesionales. valen cada centavo de lo que te cuesta un buen fotógrafo profesional. Son clave para los listados de calidad, clave para su sitio web y clave para el primer paso del proceso de toma de decisiones del huésped… ¡soñar! Debe destacarse entre la multitud en esta área si desea obtener reservas.
Cuando hace una lista por primera vez, puede llevar tiempo alcanzar una velocidad de crucero debido a los algoritmos (las «reglas y requisitos» de programación de computadoras para volverse visible o popular) en las plataformas. Su mejor apuesta para volverse más visible y asegurar más reservas más rápido en las plataformas individuales es usar descuentos al principio. Los descuentos de programación impulsarán su listado a los primeros espacios en la plataforma. En segundo lugar, para volverse más visible, debe obtener reseñas. Las reseñas de los huéspedes también juegan un papel importante en los algoritmos de las plataformas. Cuantas más reseñas tengas, más alto aparecerás en los resultados de búsqueda.
O una tarjeta de visita impresa y una guía de la casa impresa. Proporcione a sus invitados una forma de contactarlo una vez que hayan dejado su propiedad. Luego pueden pasar su información de contacto a sus amigos. Esto es útil para los huéspedes que reservan a través de plataformas en línea.
Tener una lista de Google Business permite que las personas lo encuentren directamente en el mapa de Google y en los resultados de búsqueda. Los huéspedes potenciales también buscan propiedades vacacionales fuera de las plataformas para evitar pagar tarifas. Al tener una lista de Google, permite que las personas lo encuentren y lo contacten directamente. Puede interactuar con el huésped potencial y ver si es una buena opción para su propiedad.
Hacer un sitio web simple lo hace visible para que las personas lo encuentren directamente. Su listado de Google puede hacer referencia a su sitio web y luego las personas tienen acceso a la información de su propiedad de alquiler. Puede incluir su sitio web en sus tarjetas de presentación o en cualquier otro material promocional que decida utilizar.
Puede usar una herramienta para permitir reservas directamente en su sitio web con un calendario de disponibilidad o simplemente puede proporcionar su información de contacto y permitir que las personas se comuniquen con usted directamente para discutir una reserva.
Además de ser un ser humano genuinamente amable porque es lo correcto, también desea recopilar comentarios positivos de los huéspedes. Algunas plataformas lo impulsan en los resultados de búsqueda por tener comentarios positivos de los huéspedes. Ser amable es tu mejor herramienta para obtener referencias. El boca a boca es su mejor y más barata herramienta de marketing. Ser amable hace que los huéspedes repitan y es probable que hablen con sus amigos sobre sus vacaciones. Cuando sus amigos estén interesados en visitar, preguntarán dónde se quedaron.
Si no tiene un RFC (Registro Federal de Contribuyentes o un número de identificación fiscal), y no declarar directamente sus impuestos al SAT (Servicio de Administración Tributaria o el servicio de administración tributaria), las plataformas cobrarán los impuestos en su nombre. La ventaja de declarar sus propios impuestos, y te sugerimos contratar a un contador para que te asista, es que puedes deducir casi todo lo que está relacionado con tu actividad. Esto es mucho más ventajoso que dejar que las plataformas cobren impuestos en tu nombre.
Las plataformas te permiten elegir entre diferentes políticas de cancelación y algunas te permiten definir una política personalizada. Sabemos que los planes de las personas cambian y los viajes pueden ser inciertos. Pero también, quieres estar seguro de alquilar tu espacio. Por lo tanto, encuentre una política de cancelación que permita cierta flexibilidad pero que al mismo tiempo lo proteja en caso de cancelación. Debido a las situaciones de viaje y de salud en constante cambio, las políticas de cancelación flexibles definitivamente le permitirán obtener la mayor cantidad de reservas. También es libre de trabajar con sus invitados de acuerdo con su situación. Los compromisos son fáciles de encontrar y ser amable cuando las personas están en un aprieto es realmente la mejor opción.
Si tiene su propio sitio web o realiza reservas directas, asegúrese de indicar la política de cancelación en toda la correspondencia, tanto en la correspondencia como en la información de pago y en los contratos de alquiler.
Dedica mucho tiempo y cuidado a administrar y mantener su propiedad. Sea amable pero firme en el proceso de reserva. Proporcione lo que pueda a los huéspedes que hagan pedidos especiales, pero no más allá de lo que se sienta cómodo brindando.
Algunas plataformas proporcionan reseñas de huéspedes. Si no se siente cómodo con una reserva, no tenga miedo de rechazarla. Algunas plataformas pueden penalizarte por esto, pero tu tranquilidad es lo más importante. Además, asegúrese de verificar si hay penalizaciones involucradas en la cancelación de una reserva.
Ganar dinero con su propiedad de alquiler puede ser muy rentable. Esto es especialmente cierto si eres un gran anfitrión o contratas a un administrador de propiedades estelar. Quieres invitados felices. Los invitados felices atraen a más invitados felices.
Los aspectos prácticos de la administración y el mantenimiento de la propiedad es un servicio básico. En última instancia, saber cómo ganar dinero con su propiedad de alquiler se trata de brindar un servicio al cliente excepcional, ser honesto acerca de lo que ofrece y asegurarse de que sus huéspedes tengan una excelente experiencia de alquiler en línea y en persona.
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