Nuestro propósito en Own Mexico es compartir nuestras propias experiencias para ayudarlo a prepararse para su futura compra en México. Muchos extranjeros ya se están beneficiando de una inversión en su estilo de vida al poseer una propiedad en México. Ya sea que sea un vendedor o un comprador, tenemos algunas reglas nuevas que debemos compartir con usted para garantizar una próxima transacción sin problemas.
A medida que el mundo gira, los gobiernos crean constantemente nuevas reglas para mejorar los procesos y sistemas. El 4 de julio de 2014, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, la versión mexicana de Revenue Canada o el IRS, emitió una resolución miscelánea fiscal que a partir del 1 de septiembre de 2014 afectará a todos compradores y vendedores de bienes inmuebles en México, independientemente de su nacionalidad.
En resumen, el comprador debe proporcionar, al cierre, prueba de una CURP (Clave Única de Registro de Población, similar a un Número de Seguro Social) y un RFC (Registro Federal de Contribuyentes o Número de Identificación del Contribuyente) para que los costos involucrados sean deducibles de impuestos en el futuro para la parte que está comprando la propiedad.
El criterio actual de los notarios locales hasta el momento es insistir en que tanto el comprador COMO el vendedor presenten constancia de la CURP y RFC para completar en su totalidad el recibo o CFDI, ya que es el notario quien emitirá el recibo electrónico deducible de impuestos. (CFDI o Comprobante Fiscal Digital a través de Internet),
¿Qué significa para ti?
Si está comprando o vendiendo bienes inmuebles después del 1 de septiembre de 2014, necesitará tener tanto la CURP como el RFC.
Los extranjeros necesitan tener una tarjeta de residencia temporal o de residencia permanente, además, es un requisito previo para obtener la CURP. (Aquellos con visa de turista no están autorizados a solicitar CURP).
Si no tiene un permiso de residencia, debe solicitar la tarjeta en el Consulado de México más cercano en su país de origen y no debería tomar más de unos pocos días. La tarjeta que le expidan debe mostrar la CURP. Una vez que tengas tu CURP, puedes solicitar tu RFC en línea. Recomiendo enfáticamente que un contador local lo ayude para asegurarse de que la información que está proporcionando sea correcta. Él / ella puede guiarlo a través del proceso y coordinar la cita para finalizar el procedimiento. Si no cree que su contador pueda ayudarlo, comuníquese con nosotros y podemos recomendarle a alguien.
Aunque estos trámites se pueden hacer en línea, eventualmente deberás estar presente en Huatulco para registrar tu permiso de residencia en la oficina local de inmigración y recoger el comprobante de tu RFC en la oficina local de la autoridad fiscal (SAT). Como resultado, se recomienda tener tiempo en México para completar estas cosas al planificar las fechas de cierre.
Tu número de residencia y de identificación fiscal te dará una identidad en México y hará que ciertos trámites sean más ágiles y eficientes. Tengo tanto mi residencia temporal como mi RFC y confié en profesionales para ayudarme durante el proceso. Con la ayuda de profesionales, descubrí que el proceso fue completamente simplificado y sin complicaciones.
Esta nueva regulación se aprobó este verano y ahora está en vigor. Al igual que con cualquier nueva ley, esperamos que pueda haber cambios a medida que se implemente gradualmente. La razón detrás de esto es asegurar la transparencia fiscal en todas las operaciones de compra venta para todos, tanto nacionales como extranjeros. Les mantendré informados de cualquier modificación posterior en este reglamento.
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