Reinicie el debate sobre el fideicomiso bancario, inste a los agentes inmobiliarios
Eliminación de fideicomiso detonaría el mercado, dice la industria
La industria de bienes raíces planea cabildear para una discusión renovada en el Congreso sobre la eliminación del fideicomiso bancario que los extranjeros deben usar para comprar propiedades.
El presidente de la Confederación Inmobiliaria de América Latina dijo que eliminar el requisito para que los extranjeros compren bienes raíces con un fideicomiso, llamado fideicomiso fideicomisodetonaría las ventas y repercutiría en todo el sector.
Antonio Hánna estimó que aumentaría la demanda en un 30% en los cinco años posteriores al cambio.
Sólo los mexicanos por nacimiento o naturalización, o las empresas mexicanas, pueden ser propietarios directos de bienes inmuebles dentro de los 50 kilómetros del océano o 100 kilómetros de las fronteras internacionales. Los extranjeros que deseen poseer terrenos dentro de esas áreas, conocidas como zona restringida, deben hacerlo con un fideicomiso bancario.
El comprador, que debe pagar una cuota anual al banco, tiene derecho a usar la propiedad pero el banco tiene el título.
Las ventas de casas y apartamentos vacacionales totalizaron 1.725 el año pasado. Eliminar el requisito de fideicomiso bancario y el número se dispararía a 2.423 después de cinco años, dijo la confederación.
El cambio requeriría una enmienda a la constitución, que es lo que presionó la Asociación Mexicana de Agentes de Bienes Raíces (AMPI) hace algunos años. La propuesta llegó al Congreso, pero se atascó en el Senado, dijo el presidente de la AMPI, Gustavo Solares.
Él también predijo que eliminar el requisito del fideicomiso detonaría la actividad en el mercado.
Claudia Velázquez, de la consultora inmobiliaria Softec, dijo que además del cambio constitucional también era necesario agilizar el proceso para los compradores mexicanos. Dijo que representan hasta el 80% de los compradores en algunos destinos turísticos.
Las ventas de propiedades turísticas han ido mejorando en todo el país, dijo Velázquez, pero era importante recordar que los ciudadanos mexicanos eran un fuerte componente del mercado.
Entre los destinos atractivos para los compradores extranjeros, según estadísticas de la Sociedad Hipotecaria Federal, se encuentran Puerto Vallarta, donde el precio de la vivienda promedió 12,743 pesos (US$536) por metro cuadrado el año pasado; Los Cabos, donde los precios promediaron los 10.830 pesos; Cancún con precios en 10.166 pesos; Acapulco, 8.939 pesos; y Puerto Escondido, 7.060 pesos.
Precios medios de vivienda vacacional por metro cuadrado.
Venta de casas de vacaciones y proyección para 2020 sin fideicomisos bancarios.
Fuente del artículo: mexiconoticias
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