Lo primero que quizás desee saber sobre la compra de terrenos en México es que la ley mexicana prohíbe “en principio” toda propiedad extranjera de bienes inmuebles (terrenos, casas, etc.) que se encuentren a menos de 100 km de la frontera y a 50 km de la costa. Esto está consagrado en la constitución de 1917 y la ley es histórica, con raíces en los conflictos mexicano-estadounidenses del siglo XIX.el siglo. Dicho esto, no debe entrar en pánico, ya que México no podría pagar las miles de hermosas casas de vacaciones, apartamentos y otros bungalows de lujo si los extranjeros no pudieran comprarlos legalmente. Aquí es donde entra en juego un “fideicomiso” para legalizar la compra de tierras en México como extranjero.
El fideicomiso es el equivalente de “trust” en inglés americano, es decir, un contrato notarial en el que es posible integrar cuatro testamentos sobre todo tipo de temas concernientes a los herederos o simplemente las condiciones bajo las cuales desea que se administren sus bienes antes de la muerte. En el caso de los bienes inmuebles, existe un contrato notariado entre una persona jurídica y un banco que “oficialmente” posee la propiedad pero actúa de acuerdo a sus deseos. El costo es relativamente bajo, hasta 5000 pesos y el fideicomiso es revocable en cualquier momento.
Para ser claros desde el principio, comprar un terreno en México puede parecer costoso para los residentes, pero en general es un muy buen negocio para los extranjeros que se ven favorecidos por el tipo de cambio. En cuanto a las áreas, el Pacífico es generalmente mucho más accesible que fuera de Puerto Vallarta y la Riviera Maya. Ahora con la crisis es posible negociar con los concesionarios inmobiliarios y sobre todo porque los nueve fabricantes se endeudan para construir y necesitan efectivo. Esto también está disponible para la compra de terrenos.
Los créditos en México siguen siendo bastante caros en pesos, con una tasa de interés entre 10 y 12% anual, pero es posible endeudarse en dólares a tasas más bajas (6.5% o 5%). De hecho, todo depende de tu situación y tu anticipación del tipo de cambio. Por supuesto que no te vas a comprometer si no tienes los medios, pero una alternativa es pedir prestado en pesos si tienes tus ingresos en USD si prevés una devaluación continua del peso. Efectivamente, si el peso pierde un 10% anual, tu crédito será gratis. Sin embargo, necesitaría el consejo de un especialista si no es un experto financiero.
Además de las cuestiones que surgen de la legislación mexicana con respecto a las propiedades, hay algunas otras cosas que deben tenerse en cuenta al considerar comprar un terreno en México. Debe preguntarse si vale la pena comprar un terreno en lugar de propiedades ya construidas. Dependiendo del tipo de propiedad que le interese, debe considerar cuidadosamente sus opciones. Por ejemplo, si está interesado en una casa de retiro o de vacaciones con vistas a la playa, es posible que descubra que su área preferida simplemente no tiene una cantidad suficiente de propiedades que pueda considerar. Uno de estos ejemplos es Cancún, una zona muy cotizada que solo tiene unas pocas comunidades cerca de las áreas frente al mar y en este caso, comprar un lote y construir una casa tiene sentido.
Otra razón por la que puede pensar en comprar un terreno en México es el hecho de que puede tener un diseño específico en mente. Es un hecho conocido que las casas frente al mar en México tienden a ser cada vez más caras, especialmente si se construyen a la medida. Simplemente comprando un lote y diseñando la casa de sus sueños, puede disminuir los costos totales de la propiedad y, además, disfrutar de la casa de sus sueños exactamente como desea que sea. Comprar un terreno en México también puede convertirse en una inversión rentable para quienes estén interesados en construir con fines comerciales. La creciente economía del país significa que hay una gran variedad de inversiones comerciales disponibles y un plan de negocios cuidadoso puede resultar extremadamente rentable a largo plazo.
En general, la compra de terrenos en México no tiene mayores inconvenientes. La próspera industria turística del país hace posible que los lotes se vuelvan cada vez más valiosos con el tiempo, lo que significa que es menos probable que hagas una mala inversión. Asegúrese de contactar a un agente experimentado antes de comprar un terreno en México para asegurarse de que su inversión esté protegida.
