Estás comprometido a comprar tu nueva casa en México. Está trabajando en el proceso con su agente de bienes raíces calificado y está explorando opciones sobre cómo financiar su casa en México. Hay 3 formas básicas en que se financian las casas en México.
1. Cómprelo directamente
Principalmente, las casas en México se compran con efectivo. O hay suficiente en el banco o se está mudando permanentemente y ya no necesita su casa en el norte o reduce su tamaño. O puede acercarse a su banco para obtener un préstamo con garantía hipotecaria y usar ese dinero para comprar su propiedad en México. Por supuesto, tiene un beneficio adicional de alquilar su primera casa mientras está en México y alquilar su casa en México mientras está de vuelta en su primera casa y usar los ingresos de la renta para ayudar a pagar el préstamo.
2. Financiar con un banco mexicano
Una segunda opción es comprar tu casa a través de financiamiento a través de un banco mexicano. Si bien esto es posible, especialmente si ha estado viviendo en México por un tiempo y tiene un estatus de residente temporal o permanente y una cuenta bancaria con tarjeta de crédito que le dará un historial crediticio, la tasa fija sin duda será más alta de lo que encontraría en los EE. UU. o Canadá, a menudo en el rango del 10% pero incluso hasta el 15%, para hipotecas que van de 10 a 15 años. Para más detalles sobre esto, vea nuestro artículo Cómo financiar su casa en México.
Algunos bancos mexicanos ofrecerán una tasa de interés mucho más baja al comienzo del préstamo, con una tasa que sube a lo largo de los años siguientes del préstamo. Lo importante aquí es sentarse y calcular cuidadosamente cuál será la tasa durante toda la vida de la hipoteca. También sepa que los bancos mexicanos no penalizan por pago anticipado.
3. Financiar con una hipoteca transfronteriza
Una tercera opción es comprar tu nueva casa con financiación a través de una hipoteca transfronteriza. Una de las tendencias más recientes en el financiamiento de viviendas en México involucra algo llamado “hipoteca transfronteriza”. En estos casos, los bancos mexicanos que son filiales de bancos multinacionales prestan dólares estadounidenses a través de sus filiales estadounidenses con el fin de comprar una vivienda. Al mismo tiempo, cada vez más compañías hipotecarias con sede en los EE. UU. también ofrecen este servicio.
Por lo general, existen algunas condiciones adjuntas a este tipo de financiamiento que se relacionan con el plazo del préstamo, la tasa de interés y el monto mínimo/máximo del préstamo.
Para obtener más información sobre cómo comprar una propiedad en México, Únase a mí para un seminario web en vivo.
Hipotecas CBI o hipotecas de inversión transfronterizas
CBI Mortgages o Cross Border Investment Mortgages ofrece hipotecas y servicios para segundas viviendas en México utilizando hipotecas tradicionales con tasas de interés bajas y una tarifa fija para compradores calificados. Algunos inversionistas de bienes raíces en Huatulco han utilizado Hipotecas CBI sin ningún problema.
Condiciones hipotecarias actuales
Como todos sabemos, la economía mundial atraviesa un período de transición. Sin embargo, esto no necesariamente tiene que afectar la compra de su propiedad en México. La mayoría de los prestamistas en México no dependen directamente de los mercados financieros estadounidenses. Entonces, si hay un aumento en las tasas de interés de EE. UU., las tasas de interés para México siguen siendo las mismas. Como tal, las tasas de interés ofrecidas por la mayoría de los prestamistas con los que trabaja CBI no han cambiado en 2022. Es norma en México que las tasas de interés solo cambien un par de veces al año.
Los canadienses, estadounidenses y mexicanos pueden calificar con un pago inicial mínimo del 30% (10% para mexicanos o no mexicanos con residencia mexicana). Las tasas de interés actuales están entre el 2 y el 4 %. CBI ofrece hipotecas que califican a los clientes en función de tener los fondos disponibles para el pago inicial más los costos de cierre con un valor mínimo de propiedad de $140,000 USD.
Si está interesado en buscar este tipo de financiación, puede ponerse en contacto directamente con CBI. Puede visitar su página web aquí.
Por lo general, este tipo de financiamiento hipotecario puede oscilar entre 3 y 30 años, con tasas de interés que son más bajas que las que obtendrías de un banco mexicano, aunque generalmente un poco más altas que para financiar una hipoteca sobre una casa en los EE. UU. o Canadá. Además, una búsqueda en línea de ‘hipotecas transfronterizas’ arrojará varias opciones diferentes, y vale la pena dedicar tiempo a comparar precios si este tipo de financiamiento le atrae.
Para más información sobre los otros tipos de financiación, lee nuestro artículo aquí.
Es un compromiso emocionante tomar la decisión de dar ese paso y realmente hacer ese cambio de estilo de vida del que ha estado hablando durante años. Háganos saber cómo podemos ayudarlo a encontrar el hogar adecuado.
